L’acquisto o la locazione di un immobile è una fase complessa nella
quale entrano in gioco sia le diverse tipologie di contratto esistenti sia i
diversi regimi fiscali ai quali sono assoggettati gli stessi contratti.
Per quanto riguarda la locazione è possibile fare riferimento alla
possibilità prevista dalla legge 431/98 di essere assistiti da
organizzazioni sindacali nella stipula dei contratti di locazione. Il
riferimento alle diverse organizzazioni presenti sul territorio umbro è
possibile trovarlo nelle pagine dedicate degli ambiti territoriali.
Spesso nell'affitto o nell’acquisto di un appartamento interviene un
soggetto terzo che fa da intermediario tra le due parti contrattuali. Per
poter avere la sicurezza che l’agente immobiliare sia un intermediario
riconosciuto dalla legge si deve:
a) accertare l'agente sia iscritto al ruolo dei mediatori presso la Camera di
Commercio;
b) pretendere che l'incarico di mediazione sia un vero e proprio contratto;
c) verificare che nel contratto di mediazione non sia inserita alcuna delle
venti clausole vessatorie previste nella legge 52/96;
d) definire con precisione percentuale e modalità di pagamento della
provvigione (che non è dovuta se l'agente non è iscritto al
ruolo);
e) definire con precisione i costi di eventuali interventi aggiuntivi (quali
misurazioni di superfici, visure catastali, verifiche impianti).
L’ammontare delle provvigioni, in Italia, è determinato
dall’accordo delle parti. In mancanza, è possibile fare riferimento
alle tariffe fissate dalle Camere di Commercio. Generalmente comunque la
maggior parte delle agenzie immobiliare chiede una provvigione del 6% sul
valore della compravendita da ripartire in egual misura tra compratore e
venditore.
L’importante è pagare l’intermediario solo dopo la conclusione
dell’affare: prima di allora, l’agenzia non ha diritto ad alcuna
commissione.
Nell’atto di vendita bisogna inoltre indicare obbligatoriamente il
corrispettivo per l’intermediazione degli agenti immobiliari insieme ai
dati identificativi e fiscali degli stessi e le modalità di pagamento
concordate.
Infine dal 1º gennaio 2007 i compensi per servizi di intermediazione
immobiliare per l’acquisto della prima casa sono detraibili, fino a un
massimo di 1.000 euro.
