In genere l’acquisto di un’immobile può avvenire tramite
compravendita direttamente da un privato oppure da un’impresa costruttrice
con o senza intermediazione da parte di terzi.
La normativa fiscale prevede che al momento dell’acquisto il compratore
paghi le imposte previste dalla legge.
Se la casa comprata risulta essere prima casa allora è possibile
usufruire di agevolazioni fiscali. Per poter accedere ai benefici connessi
all’acquisto come prima casa devono essere soddisfatte le seguenti
condizioni:
- l’abitazione non deve avere caratteristiche di lusso (non è rilevante la classificazione del catasto);
- l’immobile deve trovarsi nello stesso comune in cui risiede l’acquirente (è prevista comunque la possibilità di stabilirsi in quel comune entro 18 mesi dopo la data della stipula del contratto di vendita);
- non si deve essere titolari (neanche in comunione con il coniuge) di un’altra abitazione nel comune in cui si trova l’immobile da acquistare;
- non si deve avere usufruito delle agevolazioni per l’acquisto come prima casa di un’altra abitazione in tutto il territorio italiano;
Nel rogito(ovvero l’atto ufficiale di compravendita redatto da un notaio e registrato presso l'Ufficio del registro) della casa le parti devono inserire una dichiarazione in cui indicare:
- valore della cessione con la specificazione dell’effettivo importo concordato;
- le indicazioni delle modalità di pagamento (assegno, bonifico, altro);
- il ricorso ai servizi di mediazione.
